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edfay
13 4 月, 2023

作为有限公司博客系列的董事第部分 董事的 7 项法律职责

在本系列博客中，我们将探讨担任公司董事的各个方面。从强制性填写到变更的来龙去脉和其他法律要求，例如纳税、保存会计记录、您的养老金缴款、自己支付，最后是您必须遵守的基本合规规则。 因此，事不宜迟，让我们看一下本博客系列的第 1 部分：《2006 年公司法》规定的有限公司董事的法律职责： 所有私人有限公司必须至少有一名董事。任何人都可以成为有限公司的董事，除非您未满 16 岁或已被取消担任董事的资格，或者您目前是未解除破产的人（破产仍在进行中）。 这 7 项职责适用于每位董事，无论企业规模大小。它们体现并构成了作为有限公司董事如何行事的基础： 一、职权范围内的义务 董事的首要责任是遵守公司章程中规定的规则，并且仅将授予您的权力用于其预期的目的或理由。 贵公司的章程将由决议和协议组成，例如您的股东协议，其中规定了有限公司股东之间的关系以及公司的运营方式。 公司章程还将包括公司章程。

不得接受第三方利益的义务

公司章程是一份文件，规定了有关公司运营方式的规则。这可以包括所有董事的权力和责任、决策程序、股份分配、决策过程和行政安排。 当您与我们一起组建有限公司时，无论您选择哪种组建组合，您的公司章程都将包含在内，我们乐于助人的客户支持团队将随时回答您可能遇到的任何问题。单击此处查看您的公司名称是否可用，并查看我们所有的组建包。 2. 促进公司成功的责任 第二项法律责任是促进公司的成功。这意味着作为董事，您必须以您认为最有可能促 数据库 进公司成功的方式行事，这样您公司的每个人都会受益。 作为董事，在决定贵公司的发展方向时，您必须根据法律考虑以下因素： 任何决定的长期可能后果， 公司员工的利益， 需要促进公司与供应商、客户和其他人的业务关系， 公司运营对社区和环境的影响， 公司保持高标准商业行为声誉的可取性， 需要在公司成员之间公平行事， 在某些情况下，您还将考虑公司债权人的利益， 3. 独立判断的义务 在不忽视#1 中讨论的公司章程的情况下，作为董事，您必须做出不受他人影响的独立判断，包括依赖他人的知识，避免根据您的想法做出决定。

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申报拟议交易或安排的权益的义务

行使合理的谨慎、技能和勤勉义务 这项职责是确保您作为董事能够胜任您的工作角色。作为董事，您必须按照具有一般知识、技能和经验的勤奋人员担任董事的相同标准，发挥合理的技能、谨慎和勤奋。 如果您是受过专业培训的董事，例如律师或会计师，那么在与您的专业培训相关的问题上，您将比不合格的同事遵守更高的标准。 5. 避免利益冲突的义务  DZ 线索 作为董事，您必须避免您拥有或将拥有与公司利益相冲突的直接或间接利益，尤其是利用任何财产、信息或机会。 如果出现您与公司之间存在利益冲突的情况，则需要向其他董事会成员披露，以便做出决议以保护决策过程。 如果您也是其他地方的董事，例如您公司的竞争对手或供应商​​，或者担任您向公司或竞争对手提供建议的顾问职位，这可能很难驾驭。 没有一套确定利益冲突的规则，因此如果您想进行更多调查，您可以在此处查看 2006 年公司法实际立法中的一些示例，并查看您的公司章程。

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13 4 月, 2023

作为一家有限公司博客系列的董事第 部分—保存记录

作为有限公司董事，您负责运营公司，因此除了财务和会计记录外，您还需要保留有关公司的记录。 您需要将记录保存 6 年，在某些情况下甚至更长。例如，如果您的公司购买了使用时间超过 6 年的东西，例如机器和设备，或者交易涵盖多个会计期间。 保留有关公司的记录 作为有限公司的董事，您必须保存您的业务记录，如果这些记录没有保存在您的注册办公地址，您必须告知 Companies House。您需要保留一系列公司记录： 有关董事、股东和公司秘书的详情 股东投票结果详情 您承诺偿还贷款的对象、金额和时间 如果出现问题并且是公司的错，承诺了哪些付款 有人购买公司股票的记录 以贵公司资产作抵押的任何贷款或抵押 PSC 登记册，其中包括拥有贵公司 25% 以上股份的人员、可以任命和罢免大多数董事的人员或可以影响或控制贵公司的人员。

如果不保留记录会怎样

即使您的公司中没有人拥有重大控制权，这仍然需要保留。 保存财务和会计记录 与您的公司记录一样，您需要为我们在第 4 部分中讨论的年度申报保留一系列财务和会计记录，以防 HMRC 进行合规检查以避免被罚款和可能被取消董事资格。以下是您需要保留的记录： 贵公司收到的所有资金以及包括赠款和政府支持计划在内的证据。例如 COVID-19 支持补助 电话号码列表 金、发票和收银台 贵公司花的所有钱都有证据。例如收据和订单单 所有其他财务文件，如银行对账单和信件 贵公司拥有的资产的详细清单 贵公司所欠债务的详细信息和贵公司欠下的债务 贵公司在财政年度结束时拥有的总存货，以及你如何计算的存货盘点证明，以及你从谁那里带来和卖给谁的详细信息（除非你是零售企业。 如果不保留记录会怎样？ 如果您未能保留记录，您将被处以最高 3000 英镑的罚款并被取消董事资格！因此，最好从一开始就按顺序保存所有记录。

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保存财务和会计记录

您可以自己完成此操作，但可能值得聘请专业人士来执行此操作，因为 HMRC 可以检查您的记录以确保您支付了正确的税款！ 在您的记录丢失、被盗或毁坏的不幸情况下，您需要立即告知您的公司税务办公室。然后，您将需要尽最大努力再次制作这些记录，并确保将此信息包含在您的公司纳税申报表中，我们将在下周发布的第 5 部分中对此进行更详细的 DZ 线索 讨论。 作为有限责任公司的董事，重要的是要让您的记录井井有条，而且 Companies House 知道它们的存储位置。如果您不打算聘请专业人员来保存您的记录，那么投资记录保存软件可能是值得的，以防它们丢失、被盗或毁坏。 单击此处前往本博客系列的第 3 部分，该部分直接链接到您作为有限公司董事必须保留的记录，因为它讨论了您的业务可能发生的所有变化，向谁提交以及何时提交。

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edfay
13 4 月, 2023

对于已召回或存在安全问题的产品在产品发布电子邮件中使用紧

在推出产品时，公司通常会在电子邮件中使用紧急消息来鼓励客户迅速采取行动。 这种类型的消息传递可以有效地引起兴奋和推动销售。 但是，重要的是要考虑在产品发布电子邮件中使用紧急消息的潜在风险和后果，尤其是涉及已召回或存在安全问题的产品时。 在已召回或存在安全问题的产品的产品发布电子邮件中使用紧急消息的主要风险之一是，它可能被视为具有操纵性或不敏感。 受到召回或安全问题影响的客户可能会觉得公司将销售置于他们的福祉之上，这可能会导致信任损失和声誉受损。 此外，在这些情况下使用紧急消息可以被视为鼓励客户承担不必要的风险，这可能是危险的并且可能有害。

对于存在安全问题的产品在产

品发布电子邮件中使用紧急消息的另一个风险是它可能导致法律问题。 如果一家公司被发现鼓励客户购买已知不安全的产品，他们可能要为由此造成的任 whatsapp 手机号码列表 何伤害承担责任。 这可能会导致代价高昂的法律纠纷和品牌声誉受损。 在已召回或存在安全问题的产品的产品发布电子邮件中使用紧急消息也可能导致负面媒体报道。 如果客户认为公司将销售置于安全之上，他们可能会通过社交媒体或新闻表达他们的担忧。 这可能会导致负面报道，这可能难以恢复，并可能损害公司的声誉和底线。 还值得注意的是，在产品发布电子邮件中针对存在安全问题的产品使用紧急消息会导致客户忠诚度下降。 认为公司没有将他们的安全或福祉放在首位的客户将来可能不太可能继续与该公司开展业务。

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这可能会导致收入损失并对公司的整

体成功产生负面影响。 为了减轻这些风险，公司应该对客户保持透明并坦率地告知与其产品相关的任何安全问题或召回。 他们应该将客户的安全和福祉置于销售和利润之上。 这可以通过清楚地传达问题以及公司为解决该问题所采取的步骤来完成。 对于存在安全问题的产品，公司还应避免在产品发布电子邮件中使用紧急消息，因为这会被视为麻木不仁且具有操 DZ 线索 纵性。 总之，在产品发布电子邮件中使用紧急消息可能是推动销售和激发新产品兴奋度的有效方式。 但是，重要的是要考虑使用此类消息传递的潜在风险和后果，尤其是涉及已召回或存在安全问题的产品时。 公司应优先考虑客户的安全和福祉，并避免在这些情况下使用紧急消息。 通过这样做，他们可以在未来几年保持良好的声誉并建立客户忠诚度。

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edfay
13 4 月, 2023

作为有限公司博客系列的董事第部分必须提交的公司变更

随着您和您的业务的发展，变化将不可避免地发生。这些范围可以从您保存记录的地址到您的公司名称，再到新的公司秘书。 作为主管，您有责任确保将此类更改正确地提交给正确的组织。在这篇博文中，我们将为您提供一份清单，列出向您的公司提交变更的内容、地点和时间，让您的董事生活变得更轻松： 您必须向 HMRC 提交的更改 如果您公司的联系方式发生变化——例如，您的姓名、性别、公司名称或您的个人或交易地址。如果发生这些变化中的任何一个，您需要确保您已在所有地方更新您的详细信息，包括您已注册的所有内容，包括增值税和公司税。 指定某人代表您与 HMRC 打交道——这可以是专业会计师、朋友、亲戚或来自志愿组织的人。如果您这样做，您授权的人必须符合 HMRC 的代理人标准。如果您确实指定某人代表您与 HMRC 打交道，他们会让您遵守HRMC 的代理人标准，并且您需要要求他们使用HMRC 的在线授权服务或填写64-8 表格并将其发送给 HMRC。

其他股东必须批准的变更

授权某人在线管理您的税务——通过注册朋友或家人在线管理您的税务，该人将成为“值得信赖的帮手”。他们的职责包括确保您支付正确的税款、检查和更新您的个人税、申请退税以及检查和更新您公司的汽车税。这样做并不能免除您的纳税责任，您仍需对自己的税款负法律责任。 授权中间人——作为董事，如果您有残疾或不会说英语，您应该采取这种行动。虽然中 最新邮件数据库 介人无法在线访问您的税款，但他们将能够与 HMRC 交谈，代表您回答任何问题并协助您填写表格。要指定中介人，您需要写一封信给 HMRC，其中包括您的姓名、地址和签名、您的税务参考号、中介人的姓名和地址。您需要将其发送至；国家保险缴款和雇主办公室，英国税务与海关总署，BX9 1AN。 您必须向 Companies House 提交的更改 更改您的注册办公地址——当您组建有限公司时，您必须提交注册办公地址。例如，如果您搬迁办公室，您需要告知 Companies House 变更和新的注册办公地址。

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您必须向 Companies House 提交的更改

一旦获得批准，Companies House 将通知 HMRC 更改。 请务必注意，您的新注册办公地址必须与公司注册地位于英国的同一地区，例如，如果公司在英格兰和威尔士注册，则您的新注册办公地址必须位于英格兰和威尔士。如果您是 The Formations Company 的客户并决定利用我们的注册代理服务，我们会为您处理好这件事。 更改保存记录的地址——如果您更改保存所有记录的地址，特别是更改保存哪些记录的地址，您需要在更改后的 14 天内通知 Companies House。 更换董事或他们的个人详细信息——如果您获得任何新董事、现有董事离职或任何有关董事更 DZ 线索 换的个人信息，您必须在更换后的 14 天内再次通知 Companies House。 “具有重大控制权的人（PSC）”的变更——这与董事相同；如果 PSC 离开，或者您获得新的 PSC 或个人详细信息发生变化，您必须在 14 天内通知 Companies House。 新任或罢免公司秘书——如果您获得新的公司秘书或决定您不想继续担任现有公司秘书，您必须在 14 天内通知公司总部。

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edfay
9 4 月, 2023

大数据的最大矛盾

我已经详细描述了大数据的基本矛盾，但我过去遗漏的很可能是所有矛盾中最大的。可能是因为它更多地与大数据如何被不断作有关，而不是与作为技术包的大数据有任何关系——大数据本身就有各种各样的问题。 图像我已经详细描述了大数据的基本矛盾，但我过去遗漏的很可能是所有矛盾中最大的。可能是因为它更多地与大数据如何被不断炒作有关，而不是与作为技术包的大数据有任何关系——大数据本身就有各种各样的问题。 上次我和你们谈论大数据的矛盾是关于数量、多样性和速度的三个 V。总的来说，这种观点即使没有得到广泛理解，也很受欢迎。对于政府工作来说，这当然足够接近了。

但是为完全不同的

东西”做好准备。 如果一方面有些人可以声称大数据提供了基于事实的洞察力和对未来习惯、趋势和偏好的可靠预测，那么为什么生产和社交如此困难——是的，我喜欢用这个词——大数据的成功故事？ 更多阅读 大数据改善 大数据提高公司内部领导力的 3 种方式 IT 不是分析。这就是为什么。 罗姆尼援引分 数据库 析法斥责特朗普 2016 年达沃斯世界经济论坛：CEO 博主 100 强 悼念：罗宾·弗雷·凯里 简而言之，我认为我们已经到了大数据周期的阶段，要求权威人士要么忍要么闭嘴是合理的。 那么，为什么当前的大数据成功寓言没有附有事实，例如相关人员的姓名（至少是企业）、赞助商、供应商、练习的目的、期望的结果、使用的数据、它如何处理的结果是什么，以及产生了或可以产生的有形利益（如果有的话）。如果这还不够，那么让人们提及使用的技术、购买或许可的产品以及遵循的方法。

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简而言之我想知道

的是为什么大数据的布道者告诉我们，数据越大越好，多样性越多，洞察力越强，速度才是王道。为什么我们告诉那些对来自大数据项目的几乎事实和数据害羞、害羞或守口如 DZ 线索 瓶的人说大数据几乎肯定会带来更好的决策？ 我一次又一次地被提醒，那里有大数据的成功案例，我什至被告知，一旦与“客户”达成一致，这些信息将与我完全共享，可以这样做所以。好吧，没关系，我知道大数据是一个轰轰烈烈的成功故事（至少在人们看来是这样），而且我也知道编造东西需要一些时间——有些人就是没有创造力。当然，一段时间前有人告诉我这些“成功”，你知道，我不期待任何值得摇摇晃晃的事情，无论是现在还是以后，但我还在等待，孩子们。尽管如此，到时候你仍然会说你是空洞的废话。 “但是”我听到你在哭“媒体上有很多成功的故事。

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9 4 月, 2023

为什么 CMO 难以跨多个渠道吸引消费者

随着新技术、更多数字渠道和众多社交媒体平台的出现，消费者的购物旅程发生了彻底的转变。在智能手机上查看消息已成为一种新常态，从社交伙伴那里获得推荐已司空见惯，在做出购买决定时使用多个渠道现在已成为标准。事实上，大量研究表明，很大一部分消费者甚至在走进您的商店或联系您的销售团队之前就做出了购买决定。 内容 全渠道营销势在必行 整合您的数据 随着新技术、更多数字渠道和众多社交媒体平台的出现，消费者的购物旅程发生了彻底的转变。在智能手机上查看消息已成为一种新常态，从社交伙伴那里获得推荐已司空见惯，在做出购买决定时使用多个渠道现在已成为标准。事实上，大量研究表明，很大一部分消费者甚至在走进您的商店或联系您的销售团队之前就做出了购买决定。

计算机上的家庭

全渠道营销, 在线家庭, 家庭营销 全渠道营销势在必行 对于许多试图在客户旅程中建立紧密联系的营销人员来说，通往全渠道营销的道路——跨多个渠道与消费者互动——充满了挑战。不止一位 CMO 正在努力解决“我如何接触当今的消费者？”这一问题。 CMO Club 的一份报告显示，85.6% 的营销 电话号码列表 人员表示，全渠道营销的最大挑战是消费者数据不可用或分散在多个来源。另有高达 84.6% 的人认为他们没有全渠道战略所需的适当工具或技术。 然而，对于想要保持竞争力的企业来说，没有跨多个渠道的综合客户视图不再是一种选择。 全渠道战略，客户体验图表 整合您的数据 虽然进行数据集成项目似乎势不可挡且成本高昂，但回报是值得的。当消费者通过您的网站、电子邮件、客户服务部门和实体店与您互动时，这些互动中的每一个都包含重要信息，以便在您的客户沿着客户旅程移动时更好地了解客户并与之互动。

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以夏洛特为她是位

正在寻找新裙子的千禧一代购物者。她可能一时兴起走进你的商店，但可能还没有准备好购买。但首先她浏览了一下，找到了一件很棒的衣服，然后的“愿望清单”，然后才前往下一家商店。您现在有了她的个人信息和愿望清单，当这些信息被整合到您的营销数据库中时，您会发现她是一个有利 DZ 线索 可图的客户，她在您的位置购物时也会购买配饰。 通过向夏洛特发送查看她的愿望清单的提醒，她前往您的网站，订购了这件衣服（和一些配饰），并在社交网站上与她的朋友分享她的经历。 客户体验 如果不了解夏洛特的购物历程，就会失去一个宝贵的机会，不仅可以推销她，还可以推销她现在已成为您商店新粉丝的朋友。 品牌通过多种渠道吸引消费者的例子不胜枚举。例如，星巴克在允许客户通过多个应用程序（包括手机）、网站和店内检查和重新加载他们的奖励卡方面做得非常出色。

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edfay
9 4 月, 2023

企业移动应用程序开发的制胜战略

图像企业移动应用程序在所有行业、地区和业务流程中都以忙碌的速度投入使用。 员工将移动应用程序视为解决在员工“不在现场”和“下班”时通过智能手机和平板电脑发送的电话、电子邮件和其他消息中提出的问题的重要手段。 图像企业移动应用程序在所有行业、地区和业务流程中都以忙碌的速度投入使用。 员工将移动应用程序视为解决在员工“不在现场”和“下班”时通过智能手机和平板电脑发送的电话、电子邮件和其他消息中提出的问题的重要手段。 更多阅读 云端GPS挖掘 基于云的 GPS 跟踪彻底改变了挖掘项目 数据货币化正在改变信息技术就业市场的 7 种方式 人工智能正在永远改变汽车行业 中小企业使用人工智能驱动的财务软件来提高效率 大数据时代提升数据安全计划的 6 个理由 IT 部门需要通过新的内部开发能力或通过将应用程序开发外包给第三方开发商来支持移动应用程序的开发。

为了支持移动员工

需要在新的单一用途业务应用程序中提供实时信息，包括产品、财务和客户数据。 由于员工使用的设备过多，IT 需要为多个平台发移动应用程序。随着业务流程数量和 Whatsapp 手机号码列表 交易量的增加，如果 IT 部门不谨慎选择企业级移动应用程序服务器，移动环境的可扩展性可能成为关键制约因素。 除了与移动应用程序相关的挑战之外，还有更熟悉的 IT 开发障碍需要克服，包括预算限制、快速交付的压力以及适应快速变化的业务流程和用户习惯的需要。 与在非平台环境中手动编程相比，移动应用程序开发平台可以通过以下三种方式帮助企业更好地应对这些挑战。 简化开发 为多种设备创建企业移动应用程序需要不同操作系统和技术的专业知识，这可能会占用 IT 资源并推高开发成本。每个应用程序都需要开发：特定于客户端的用户界面、移动业务流程和服务器端交互，包括与后端系统的集成。

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此外中间件用于客

端-服务器通信和会话管理，还需要掌握另一项技术。 为了简化和简化开发，许多公司和 IT 部门选择使用多渠道开发平台，使用户能够利用单一开发工作为多个操作系统和设备部署应用程序。这是因为困难的移植工作是内置的并由平台完成，这也使得随着每个操作系统的升级和增强而发展您的应 DZ 线索 用程序变得容易。此外，通过为通用模块提供包含最佳移动用户体验实践的可重用组件，可以以更低的开发和测试成本更快地实施应用程序。 更好的后端集成与消费者应用程序不同，要提供真正的商业价值，企业应用程序需要与公司的后端系统集成，以便可以实时查看和更新​​相关信息。 例如，如果使用移动设备下达销售订单，则会启动整个流程链，涉及公司的几个核心应用程序。使用从 CRM 获取的客户信息，应用程序必须连接到 ERP 系统以验证产品是否可用。

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edfay
9 4 月, 2023

超越底线ERP 工具旨在确保客户满意度

企业资源规划软件，或大多数用户的 ERP，只是一个业务管理平台，旨在获取、存储、管理和解释各种业务活动的数据。然而，不仅如此。除了作为单纯的数据分析工具之外，从另一个角度来看，ERP 最终将成为确保客户满意度的工具。 企业资源规划软件，或大多数用户的 ERP，只是一个业务管理平台，旨在获取、存储、管理和解释各种业务活动的数据。然而，不仅如此。除了作为单纯的数据分析工具之外，从另一个角度来看，ERP 最终将成为确保客户满意度的工具。 大多数 ERP 平台是一套集成应用程序，旨在更轻松地处理与产品规划、制造、服务交付、营销、销售、库存管理、运输和付款相关的数据。通过将数据保存在一个强大的数据库管理系统下，它可以提供对业务流程的集成且通常是实时的一瞥。ERP 监控和分析的一些最重要的业务细节涉及采购、销售、制造、会计、工资单和业务承诺。

通常由大型企业使

通常需要经过专门培训或经验丰富的人员才能正确定制系统并分析所收集的数据。然而，这并不是说 ERP 仅适用于大型企业。还有一些 ERP 平台可以让中小型企业获得与企业同行相同的知名度。 更多阅读 数据沿袭工具 防止数据处理中人为错误的 7 个数据沿袭工具提示 每个企业家都应该使用的 5 种商 最新邮件数据库 业技术 CRM 存在大数据技术债务问题：解决方法如下 数据驱动营销人员必须了解的有关 Salesforce 和 CRM 的知识 行之有效的呼叫中心改进策略：4 种使用数据并取胜的方法 图像 作者如何确保客户满意度 一般来说，ERP 软件通过提高业务运营效率来帮助确保客户满意度。通过编译各种相关业务数据以进行更好的分析和展示，运营得到更好的管理，因此企业能够为客户提供更好的服务或更好的产品。

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更具体地说

通过以下方式使客户满意： 最佳实践的整合：大多数 ERP 系统都集成了数据处理的最佳实践，或者能够根据行业数据就如何最好地处理某些业务运营或任务提供建议。当然，这些最佳实践不是强制性的，ERP 用户可以方便地进行修改。正如出版物“通过 SAP 最佳实践增强项目成功——国际基 DZ 线索 准研究”所报告的那样，利用行业最佳实践的企业减少了大约 70% 的耗时任务，如文档、测试和培训。这有助于提高客户满意度，因为它允许企业花更多时间来确保产品或服务交付以及有效处理客户问题。而且， 库存控制和可用性跟踪：零售业尤其受益于 ERP。ERP 的大数据分析甚至被称为零售业的未来，因为集中化的特性可以提高可见性，尤其是在库存和绩效跟踪方面。这样可以实现更好的库存控制和更有效的计划。

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edfay
6 4 月, 2023

成功带孩子搬家的七大策略

搬家是生活中最大的压力源之一。虽然搬家对父母来说非常忙碌和破坏性，但对孩子来说也很有压力。孩子们在熟悉和常规中茁壮成长。搬到新家，无论远近，都会让人非常不安。以下是与孩子一起成功采取行动的一些策略。 1. 深思熟虑地告诉你的孩子 告诉孩子搬家时最重要的考虑因素是时间、环境和态度。一旦您最终决定搬家，请立即告诉孩子们。延迟信息会导致焦虑增加。让孩子们先听到新闻并将他们包括在对话中，可以让他们确信他们很重要，也可以让他们有时间来处理这些经历。 精心策划和适时的谈话是最重要的。留出足够的时间来分享感受和解决问题。评估您自己家庭的需求和动态，并制定最适合您的计划。考虑以家庭为单位分享新闻，兄弟姐妹可以相互依赖并从彼此的问题中学习。

或者，如果您孩子的年龄和性情差异很大

最好单独告诉他们。例如，一个青少年的担忧可能会压倒一个更关心动作具体方面的小孩子。 积极但诚实。分享你所知道的，让他们提出无数的问题，表达所有的感受。向他们保证你们会一起找到答案并解决问题。留出足够的时间来消化新闻，并鼓励孩子们保持沟通渠道畅通。 2. 为改变做准备 正 数据库 如沃尔特迪斯尼所说，“我们不断前进，打开新的大门，做新的事情，因为我们很好奇，而好奇心不断引领我们走上新的道路。” 万物皆变。变化是正常的。变化令人兴奋！提醒您的孩子他们成功经历的转变和变化（改变年级、老师、同学、运动队、俱乐部等）。让孩子们对研究他们的新社区感到兴奋。列出离开当前城镇之前要做的事情以及下一个目的地要探索的事情。

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接受情绪 允许孩子表达积极

和消极的感受——所有的感受都可以！孩子们可能会感到害怕、悲伤、愤怒、担心、不安、兴奋，或者他们可能不知道该如何感受。未表达的感受会导致不受欢迎的行为。认真对待孩子的担忧和担忧，尊重而不是轻视他们的感受。请记住，这些感觉可能会在搬家后很长时间内出现，需要引起注意。诚实面 DZ 线索 对自己的感受，让您的孩子知道您很难过与朋友说再见是可以的。 4.探索你的新社区 理想情况下，带孩子参观您的新社区和学校。如果无法做到这一点，请为您的新家、社区、学校、附近的公园和您的孩子会兴奋探索的凉爽地方拍摄照片或视频。查看学校网站，让工作人员通过电子邮件发送学校和教师的照片。与校长建立电话或 Skype 通话以提问。联系家长协会，并在搬家前找一个“伙伴家庭”交谈。

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6 4 月, 2023

如何防止油漆起泡

我在新英格兰海岸的几个殖民地和维多利亚时代的房子里长大，从我父亲第一次教我如何粉刷我们的房子的那一刻起，我的夏天在刷子后面度过的时间比我记得的要多。 任何对房子进行刮擦、打磨、底漆和粉刷的人都知道，没有什么比看着你的辛勤工作在接下来的夏天过早地剥落更令人沮丧的了。 在我的房屋检查过程中，我经常看到看起来最近才粉刷过的老房子，但似乎存在油漆过早起泡的问题，有些人将其描述为油漆气泡。有时你甚至可以用刀戳一个水泡，水就会从口袋里渗出来——这对潜在的购房者来说是一个警钟。 外墙上起泡的油漆 当我看到这个时，我想问我的客户他们认为发生了什么。我经常听到的一些答案是：壁板没有正确刮擦和涂底漆，卖家使用廉价油漆，或者他们在雨中油漆而没有让建筑物适当干燥。虽然所有这些原因都是合理的，但还有一个更可能的原因经常被忽视。要理解，我们先想想老房子和新房子的区别。

为什么会这样就本文而言

老房子是指在我们当前的能源法规之前建造的任何房屋——想想 1960 年代后期和更早的时候。这些房屋不像新房屋那样密闭，因此通常有更多的空气穿过墙壁。这有好有坏。缺点是热损失和更高的能源费用。好处是空气穿过墙壁有助于保持建筑物干燥。这是使旧房屋比现代房屋更不容易腐烂和 电话号码列表 木材腐烂的原因之一。 起泡油漆 当您看到老房子外面的油漆起泡时，您很有可能正在目睹热量损失的影响——空气穿过墙壁，以水蒸气的形式携带水分。这通常不会损坏您的建筑物，但会产生昂贵且令人沮丧的持续油漆成本。 这是一个新现象吗？ 在过去，出于几个原因，这很少成为问题。首先，我们过去常常用油性涂料来粉刷我们的建筑物，这种涂料的防潮效果不如乳胶漆。

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此外，他们过去常常使用圆头钉将

壁板固定在房屋上——当壁板是用手钉而不是用气动钉枪施加时。这些旧钉头在木板之间形成了一个微小的缝隙——一个水分可以逸出的地方。今天，老房子有很多层油漆，壁板的底部边缘由连续的乳胶层密封。结果是没有地方让内部的水分逸出，所以它从面漆中起泡形成水泡。 我该如何解决？ 在房 DZ 线索 子的外面，用剃刀切开搭接壁板底部边缘的油漆，让空气逸出。理想情况下，您在喷漆后立即进行此操作，但如果您的喷漆工作已经起泡，您还需要刮擦、涂底漆并重新喷漆失效区域。如果搭接壁板仍然很紧，您可以尝试插入木垫片以撬开壁板并留出空间让潮湿空气逸出。你通常不需要在任何地方都这样做，只要在壁板起泡的地方。 在屋内，注意相对湿度：尝试使用厨房风扇和浴室风扇保持室内空气干燥，以将水分排出室外。

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edfay
6 4 月, 2023

您对维护和翻新有何看法

当您对房屋进行更新时，您是选择高端还是正在寻找节俭的解决方案？您的共同所有人是否认同您的理念？ 您的预计时间范围是多少？您是否希望在家中居住五到七年，然后考虑出租或出售？还是您设想了一个更长期的情况？这与您的共同所有者一致吗？ 如果一个人因工作变动而不得不搬家或想组建家庭，您将如何处理这种情况？业主会允许重要的其他人搬进共享财产吗？ 考虑一个损失场景。虽然市场在过去几年有所反弹，但重要的是要讨论如果房屋贬值或业主必须亏本出售会发生什么。 获得法律建议，然后以书面形式获得 讨论这些问题至关重要，但在虚线上签字时最好咨询经验丰富的房地产律师。律师可以帮助您解决任何悬而未决的问题，并帮助起草符合您具体情况的法律文件。 合同应清楚地记录每个人在财产中的经济利益比例、维护费用的分配、双方的责任、处理争议的过程以及公平解散合伙企业的程序。

确定您将如何持有所有权 律师还

可以帮助您确定获得财产所有权的最佳方式，这称为持有所有权。您选择持有所有权的方式会影响您转让所有权的方式以及在一位所有者去世时会发生什么。 在有生存权的联合租赁中，每个业主对整个财产享有平等的权利。如果一位业主去世，该人的份额将自动转移给财产的共同所有人，而不是 whatsapp 手机号码列表 死者的继承人。 共同租赁允许多人在一处财产中拥有相等或不相等的部分。在共同租赁中，所有业主都有权随时独立出售、赠与或遗嘱其财产份额。如果朋友以这种方式持有产权，业主之间最好有一份书面协议，规定如何转让财产权益。 朋友创建有限责任公司或 LLC 来购买和管理财产通常是有益的。在这种结构中，共有人可以签署一份经营协议，管理决策和财产管理，以及业主如何出售或转让他或她的个人所有权。

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作为有限责任公司的一部分

共同所有人作为个人也更免受投资可能产生的责任的影响。 制定退出策略 无论您以何种方式持有所有权，您的合同都应明确说明如何公平解散合伙企业。当一方想要搬家或出售时，一位业主会买下另一方，还是您会出售房产？考虑在有人必须离开的情况下要求两到三个月的通知期。您可能需要 DZ 线索 制定评估程序以确定房屋的价值并公平分配您的资产。 与朋友（或两个）一起买房可能是进入房产阶梯并开始建立资产的好方法，但通往成功的道路充满了潜在的障碍。当涉及金钱时，小事会迅速升级，这就是为什么从一开始就开诚布公的沟通至关重要。拥有一个家可以是一个令人难以置信的有益体验。有了合适的朋友，您就可以拥有一个值得信赖的合作伙伴，与他分享经验并从中获益。让专业人员出来检查过滤器、管道和泵——任何可能需要更换或维修的东西。

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6 4 月, 2023

关于和朋友一起买房你应该知道的事

天 Redfin 推出了Redfin Shared Search，这是一个新功能，可以让一起买房的人轻松分享和评论他们最喜欢的房子。对于 76% 与配偶一起买房的 Redfin 客户，该工具会派上用场，但对于与朋友一起买房的人也很有用。 您可能会考虑与朋友一起买房的原因有很多。如果您已经和室友住在一起，那么集中您的资源来支付首付和抵押贷款而不是继续支付月租可能是有意义的。随着全国各地房价和租金的上涨，现在买房并开始建立资产的想法非常有吸引力，特别是如果您打算扎根并在特定地区居住数年。 虽然这些安排对一些利益一致的人来说很有意义，但在建立房地产合作伙伴关系之前需要考虑许多潜在的障碍和挑战。在您在虚线上签名之前，确保您提出正确的问题并采取必要的预防措施来保护您的友谊和您的财务。

专业地对待安排 第一条规则是

从一开始就将购买视为专业努力。当然，你们的友谊可能是随意的，但你们的房地产伙伴关系应该是认真和周到的。即使您是与您绝对信任的兄弟姐妹或其他家庭成员一起购买房产，这条建议仍然适用。通过将您的个人兴趣和职业兴趣分开，您将能够更好地避免可能破坏关系的冲突。每个所有 最新邮件数据库 者越像对待企业一样对待努力，就越好。 检查您的财务状况 与某人一起创业不是在财务方面害羞的时候。各方应准备好公开讨论信用评分、储蓄、月收入、未偿债务、退休基金和任何其他相关财务信息。此信息将决定您需要哪种类型的融资以​​及各方可以出资多少。如果您不愿意将薪水透露给朋友，这是一个警告信号。如果您不能在一开始就坦诚相待，您将如何诚实、透明地解决日后出现的问题？ 设定明确的期望并提出正确的问题 重要的是在一开始就讨论您现在和未来的期望。

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即使您作为室友与某人和睦相处

也并不一定意味着该人将成为合得来的共同所有人。尝试考虑每一种可能的情况并制定计划。当房屋遭受龙卷风袭击或共有人突然失业时，不要放弃决策。留给解释的越少越好。考虑以下问题： 如果打算占家，起居有什么规矩？您应该同意对宠物、清洁、过夜客人、吸烟和举办派对的期望。当您 DZ 线索 将毕生积蓄投入购房后，即使是一开始看似平淡无奇的问题也会变得非常重要。 您将如何支付维修和其他家庭费用？您会在共享帐户中保留一些资金以备不时之需吗？谁将对物业进行维护？ 谁来支付抵押贷款、税单、水电费和其他款项？如果一位所有者错过付款，协议是什么？谁将申请减税？ 如果一个人将他或她的时间和汗水资产投入到家庭装修中，您将如何处理？这些努力会反映在所有权股份中吗？如何评估价值。

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